防水涂料：屬柔性材料，延伸性好，能應變結構變化大的部位（預制板屋頂等），多為石化制品。顧客必須花費比原來多出數倍的費用才能享受到同樣的品質，否則就可能買到“Y”貨。
砂漿防水劑：屬剛性材料，就成分而言，分為氧化鐵類、無機鋁鹽類、有機硅類、高級脂肪酸類。氧化鐵類：在施工后防水效果不穩定，已經被淘汰。
無機鋁鹽類：滲透性較好，但呈酸性，對金屬有腐蝕性，并降低水泥砂漿強度，易造成龜裂，正逐步被淘汰。
高級脂肪酸類：耐久年限長，用其攪拌水泥砂漿，能使水泥砂漿的密度大幅度提高，并消除和填充、堵塞了水泥砂漿在凝固時產生的微小裂紋和毛細孔，使水泥砂漿層的整體形成水分子無法通過的永久性防水層，即只要水泥砂漿層不被破壞，防水效果就永在。
一般為30年。其適用范圍廣，可在潮濕的基面施工，凡是水泥、磚、石建筑的構面，需要防水、防滲、防潮的部位，在迎水面和背水面均可采用。
任何復雜基層都可做成連續整體的防水層；設備簡單，施工技術容易掌握。涂料防水層與基層具有100%的粘結面。
涂料防水層在可使用年限內的漏水，大多為基層開裂寬度超過防水涂層的可延伸幅度，漏水原因和形成漏水的部位極易發現，保修非常方便。
只要少量防水材料修補裂縫和損傷部位即可。高品質的防水涂料可在背水面防水獲得成功。部分防水涂料可在潮濕基層施工并形成防水層。
缺點：
涂料需一定時間的物理和化學反應固結后才能生成防水層；部份防水涂料在固化過程中產生有害氣體釋放，對人體有害。
有的防水涂料一個防水層的完工需要多遍涂刷，每遍涂刷要有一定的間隔時間，因此防水層的最后完成要較長時間；防水涂料的施工過程中，現場管理顯得十分重要，偷工減料、粗制濫造在管理疏忽的情況下將會有機可乘。
涂料防水層厚度是根據施工時的涂布遍數決定的，除了涂布遍數外，涂料本身的固含量是成膜厚度決定因素。
